Быстрая реализация "путинской ипотеки" спровоцирует масштабный кризис

"У госбанков есть существенное преимущество в том, что если государство даст им, что называется, наказ снизить ставки по ипотеке, с одной стороны, а с другой стороны – будет предоставлять дешевое фондирование, то, конечно, чисто технически можно довести ставку по ипотеке до низкого уровня – 8,2% (2,2% плюс уровень инфляции 6%)", - прокомментировал идею ограничения ставок ипотечного кредитования Алексей Девятов. Однако, во-первых, в этой ситуации "от самих операций особой прибыли банкам не будет", напомнил эксперт. Во-вторых, возрастает вероятность повторения событий середины 2000-х, "когда пошел резкий рост ипотечных кредитов и это вызвало очень большой, высокий рост цен - на 30, 40, а иногда и выше процентов в год". В-третьих, массирование ипотечных кредитов может привести к снижению качества заемщиков. "США в эту ловушку угодили, нам важно этого не сделать", - сказал эксперт.

По мнению главного экономиста УРАЛСИБ Кэпитал, дешевая ипотека может действительно способствовать разрешению жилищного кризиса в стране при соблюдении ряда условий: плавного снижения ставок в течение достаточно длительного периода (несколько лет) и государственных мер по стимулированию объемов строительства. "Необходимо предоставление участков земли, сокращение бюрократических процедур, связанных со строительством, - здесь государство может существенно помочь, об этом шла речь в правительстве", - отметил Алексей Девятов. Он добавил, что ипотеку "можно развернуть очень сильно", если строители выйдут на заявленный показатель в 90 млн кв. м жилья к 2015 году (для сравнения: в 2011-м было сдано около 64 млн кв. м).

Мнение о том, что ставка ипотечного кредитования в пределах 8,2% реальна, разделяет Михаил Медведев, генеральный директор Группы компаний "ЦДС". Представитель строительного сообщества, однако, уверен, что "предложений достаточно много, и с возросшим спросом строительный комплекс справится без особых сложностей". "После приведения ипотечной ставки к уровню инфляции плюс 2,2% цены подрастут, может быть, на 10 – 15% в течение года, но это достаточно нормальный рост", - сказал Михаил Медведев.

Гендиректор ГК "ЦДС" уточнил также, что совсем недавно требования по выкупу пакета закладных у ряда банков смягчило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, что положительно сказывается на общем рынке недвижимости, а в частности – в Санкт-Петербурге и Ленобласти. "Это дает возможность участвовать в ипотеке на конкурентных условиях достаточно большому количеству ипотечных банков. Если до кризиса 2008 года на рынке ипотеки работали около 10 банков, сейчас их количество уже давно перевалило за 20 и постоянно растет", - заявил Михаил Медведев. Он акцентировал также внимание на том, что общая либерализация рынка определяется не только низким уровнем ставок, который достижим "в краткосрочном периоде", но и общими требованиями банков к заемщику. "По моему мнению, в долгосрочном периоде либерализация приведет к стабилизации этого рынка и, может быть, за счет возросшего уровня предложений - к стабилизации цен на жилье", - подчеркнул собеседник портала delovoe.tv.