Эксперт объяснил, как правильно гасить ипотеку досрочно и сэкономить на процентах

В России сегодня 11 миллионов граждан имеют действующий договор ипотечного кредитования при среднем сроке займа в 26,8 лет. Как рассказал агентству "Прайм" президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков, досрочное погашение или снижение ежемесячного платежа помогает сэкономить на процентах, но делать это нужно грамотно.

В первую очередь необходимо проверить документ на наличие ограничений по минимальной сумме разового взноса и возможности частичного досрочного погашения. Если ограничений нет, заемщик должен решить, что для него приоритетнее. При льготной ипотеке с небольшим платежом логичнее сокращать срок кредита. Если же впереди ожидается падение доходов (например, декретный отпуск), лучше снизить ежемесячную нагрузку.

Главный совет – вносить деньги сразу после списания очередного платежа, в тот же день. Однако просто пополнить счет недостаточно: необходимо написать заявление и указать цель перевода. Только тогда средства пойдут на погашение основного долга, а банк обязан выдать новый график платежей. После получения нового документа расчеты следует внимательно проверить. Для семей с ипотекой под 6% годовых существует отдельная выгода: пока ставки по депозитам держатся на уровне 10% и выше, копить на досрочный взнос выгоднее на краткосрочных вкладах. Так проценты по кредиту частично перекрываются доходом от депозита.

По словам Кулакова, общее правило гласит, что максимальную выгоду досрочные платежи приносят в начале срока, когда в структуре платежа велика доля процентов. Ближе к концу кредита экономия будет меньше, так как основная часть процентных выплат уже произведена.

Ранее мы сообщили о том, что ожидание реформы семейной ипотеки не спасло рынок новостроек от падения.

Фото: Piter.TV