Эксперты рассказали о проблемах апартаментов и рисках инвестирования в них

11 декабря 2020 года, 15:50

Появление большого количества апартаментов в российских городах вызывает обеспокоенность у властей. Так, Минстрой уже выступил с предложением с помощью внесения поправок запретить данный вид строительства. Управляющий директор Savills в России Дмитрий Халин рассказал РКБ, почему жилые нежилые помещения несут за собой проблемы и кому это выгодно.

Идея строить апартаменты появилась сравнительно недавно, в 2008 году, когда девелоперы с площадями в центральных районах города столкнулись с дефицитом коммерческих помещений. В итоге они решили строить нежилые помещения с жилыми функциями. Несмотря на то, что проекты нашли своего потребителя, осталось множество противоречий. Среди главных сложностей отсутствие инфраструктуры и нагрузка на районы, юридические сложности проживающих в апартаментах, а также проблемы с микроклиматом.

Еще одним важным фактором стало то, что у девелоперов апартаментов и застройщиков жилой недвижимости оказались нервные условия. Первые освобождены от взносов и обязательств по развитию инфраструктуры, не подчиняются нормам плотности застройки, не передают часть квартир-помещений государству по программе реновации. Некоторые застройщики в результате также решают идти по более простому пути, который не подразумевает серьезных издержек.

Специалист по продажам рекламной сети в сфере недвижимости Aurum Realty Давид Мамаиашвили рассказал Delovoe.TV, что сами апартаменты нужно разделять на два вида. Существуют классические апартаменты и так называемые апарт-отели. Если говорить о оказываемой ими нагрузке на социальную среду, то апарт-отели делают это в минимальном объеме, поскольку рассчитаны на среднесрочную аренду. Чаще всего люди покупают квадратные метры в таком виде недвижимости с целью получения прибыли путем сдачи через управляющую компанию.

Эксперт пояснил, что классические апартаменты действительно мало чем внешне отличаются от обычного жилья. Данный вид недвижимости при этом оказывает серьезное давление на инфраструктуру.

Нужно отдавать себе отчет, что девелоперы на данном этапе очень здорово ухватились за этот вариант заработка. Не стоит разделять девелоперов, тех, кто строит именно нежилую недвижимость, включая апартаменты, и жилую недвижимость. И те, и другие уже давно освоили все форматы и довольно-таки успешно на этом зарабатывают.

Давид Мамаиашвили, специалист по продажам рекламной сети в сфере недвижимости Aurum Realty

Что касается инвестирования в апартаменты, то эксперты в настоящий момент не видят серьезных рисков. Закон о запрете апартаментов пока не разработан, а проекты, которые уже получили градостроительный план земельного участка, будут построены и реализованы. Халин также отметил, что при покупке необходимо обращать внимание на район. Так, апартаменты в зонах деловой активности, где существует недостаток в жилых проектах, будут всегда востребованы, даже после изменения законодательства.

Видео: Delovoe.TV