В Петербурге заморозили строительство нескольких крупных складов

Складской рынок Петербурга и Ленобласти испытывает резкое снижение активности. В 2024 году строительство новых складов практически прекратилось из-за высоких процентных ставок, что сделало реализацию подобных проектов нерентабельными. За последние шесть месяцев не было запущено ни одного нового проекта, а в 2025 году аналитики предсказывают заморозку нескольких сотен тысяч квадратных метров ранее анонсированных складских помещений, сообщает РБК.

За первый квартал текущего года в эксплуатацию введено 569 тысяч квадратных метров новых складских площадей, а к концу года этот показатель может достигнуть 747 тысяч квадратных метров. Тем не менее, в 2025 году ввод новых площадей может сократиться до 700 тысяч квадратных метров, если удастся завершить текущие проекты. Некоторые из них, стартовавшие в 2023–2024 годах, теперь заморожены, включая проект "Армада Парк Шушары 2" площадью 70 тысяч квадратных метров.

Высокие строительные издержки и стоимость заемного капитала, достигающие 85 тысяч рублей за квадратный метр, тормозят запуск новых проектов. Несмотря на увеличение арендной платы на 16% в 2023 году, нынешняя рентабельность не компенсирует затраты на строительство. Прогнозируется, что в 2025 году аренда складов класса А может подорожать до 11–13 тысяч рублей за квадратный метр в год, но и этого будет недостаточно для оживления рынка.

Недостаток складских площадей продолжает ощущаться: уровень незаполненных площадей остается минимальным (0,5%), а доступные помещения заполняются еще на стадии строительства. Специалисты полагают, что возрождение рынка возможно только при снижении ключевой ставки до 16%, что вернет строительным проектам экономическую выгоду.

 Ранее мы сообщили о том, что прибыль организаций в Петербурге упала на треть за год.

Фото: Pxhere