Эксперт оценил законопроект о запрете на плавающую ставку по ипотеке

Если поправки примут, то плавающую процентную ставку запретят применять по кредитам до одного года или более 20 лет. Кроме того, банкам не нужно будет исполнять дополнительные требования по информированию заемщика об изменении условий.

Руководитель ГК "Содействие" Алексей Лашко объяснил, что у банков есть желание размещать свои активы не под низкую, а под рыночную ставку. Ограничение заемщиков так же понятно, поскольку последствия у плавающей ставки схожи с валютной ипотекой.

Заемщик сегодня берет деньги по рыночной ставке, условно под 9% годовых, а завтра, спасая рубль, ЦБ поднимает ключевую ставку в какое-нибудь поднебесье, мы видели это в конце 2014 года. У заемщика очень резко ипотека получается под 21% ставку. Одномоментно. Эта наша российская действительность, это вполне вероятный сценарий

Алексей Лашко, руководитель ГК "Содействие"

Ограничение плавающей ставки на кредиты до года не так важно, как на длительные займы вроде ипотеки, считает Лашко. На длинных периодах по ипотечным займам вероятность того, что ставка будет расти, достаточно высокая.

При плавающей процентной ставке заемщик занимает деньги каждый раз по рыночной процентной ставке. Я против таких инструментов потому, что в современной России периоды стабильного курса национальной валюты крайне коротки. Когда доллар стоит высоко, а российская валюта обесценивается – это крайне длинные периоды

Алексей Лашко, руководитель ГК "Содействие"

ЦБ будет поднимать процентную ставку, чтобы удерживать курс валюты на стабильном уровне. От этого будет страдать заемщик, который взял деньги под плавающую процентную ставку, считает эксперт. Массовая невозможность обслуживать кредиты с высокими ставками грозит дефолтами на ипотечном рынке.

Видео: Delovoe.TV