Группа компаний "Эталон" Вячеслава Заренкова совершила крупнейшую сделку, купив "Галактику"

Проект, который получил название "Галактика" будет расположен на участке между Московским проспектом, набережной Обводного канала, Малой Митрофаньевской улицей и Митрофаньевским шоссе. Это продольный участок, большая часть которого будет располагаться за бывшим Варшавским вокзалом южнее центра Петербурга. Квартал не затронет территорию западнее Московского проспекта ("Петмол") и площади восточнее Митрофаньевского шоссе, где сейчас располагается несколько бизнес-центров и склады.

Ожидается, что в комплекс, который там будет расположен, войдут 22 здания, высотностью до 18 этажей, а население нового района достигнет 22 тыс. человек. Общая площадь  - 680 тыс. кв. м. Конечно, на территории предполагается строительство объектов социальной инфраструктуры. Школ и детских садов  там будет в совокупности не менее шести. От продажи квартир в проекте "Эталон" планирует выручить порядка $2,2 млрд.

Это сделка в текущем году у группы "Эталон" уже третья. Если брать в учет новые площади в "Галактике", застройщик выполнит план по приобретению 1,2 млн кв. м. реализуемой площади после первичного размещения акций.

По словам экспертов, этот участок в настоящий момент находится в собственности российских железных дорог. Разработку его проводила дочка РЖД – ЗАО "Желдорипотека". "Эталон", выступая в качестве девелопера, вероятно получит большую часть от прибыли от реализации готового жилья (до 90%).

"Данный район был депрессивный, наш город уде достаточно давно ждет изменений на участке, - говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. - В принципе там располагается "Варшавский экспресс" – торговый центр. Там к Варшавскому экспрессу, несмотря на его концептуальность и достаточно большой акцент и большую долю развлекательной зоны, в самом комплексе, очень сложно привлечь посетителей. Все это говорит о том, что район все-таки находится в депрессивном состоянии. Хотя этот район имеет и очень удобное месторасположение и хорошую транспортную доступность. Все время ждали, когда уже территория будет активно развиваться. 

Вот на сегодняшний день мы узнали о том, что этот земельный участок продан. Продан компании "Эталон".  Компания планирует там массовую застройку жилого квартала. Я думаю, что данный проект для города будет очень интересен и популярен среди покупателей… Я полагаю, что данный участок может стоить 8-9 млрд. рублей. Но данная стоимость может быть уточнена только после того, когда мы узнаем, какие улучшения и какая программа развития планируется компанией-застройщиком".

Ранее, участок, который будет занят зданиями комплекса "Галактика" входил в проект территории "Измайловская перспектива", которая предполагала застройку 465 гектаров между Обводным каналом, Московским проспектом, Митрофаньевским шоссе и Благодатной улицей. Проект был представлен в Смольный еще 2007 г. той же самой "Желдорипотекой". Предполагалось, что на 9 кварталах будет построено до 1,5 млн кв. м. жилья. Основная проблема на тот момент была в переносе музея железнодорожной техники, который расположен как раз за Варшавским Вокзалом.

Обсуждались варианты переноса его на специально обустроенную для этого территорию в 7 гектаров у Балтийского вокзала – такую идею высказывал президент РЖД Владимир Якунин. Еще ранее проект развития территории у Варшавского вокзала, но на меньшем участке  - около 17 Га  представлял на суд Смольного холдинг "Адамант". Основной проекта было здание высотного бизнес-центра.