Группа компаний "Эталон" Вячеслава Заренкова совершила крупнейшую сделку, купив "Галактику"

29 мая 2012 года, 18:54

Группа компаний "Эталон" Вячеслава Заренкова совершила крупнейшую за последние годы сделку по приобретению прав на строительство жилья в Петербурге. Территорию в 38 гектаров за Варшавским вокзалом специалисты оценивают в 8-9 млрд рублей. Ранее на этом месте планировался более обширный квартал "Измайловская перспектива", которым занималась дочка РЖД - ЗАО "Желдорипотека". У кого куплены права на застройку, не раскрывается, но эксперты говорят что, владельцем участка является РЖД.

Проект, который получил название "Галактика" будет расположен на участке между Московским проспектом, набережной Обводного канала, Малой Митрофаньевской улицей и Митрофаньевским шоссе. Это продольный участок, большая часть которого будет располагаться за бывшим Варшавским вокзалом южнее центра Петербурга. Квартал не затронет территорию западнее Московского проспекта ("Петмол") и площади восточнее Митрофаньевского шоссе, где сейчас располагается несколько бизнес-центров и склады.

Ожидается, что в комплекс, который там будет расположен, войдут 22 здания, высотностью до 18 этажей, а население нового района достигнет 22 тыс. человек. Общая площадь - 680 тыс. кв. м. Конечно, на территории предполагается строительство объектов социальной инфраструктуры. Школ и детских садов там будет в совокупности не менее шести. От продажи квартир в проекте "Эталон" планирует выручить порядка $2,2 млрд.

Это сделка в текущем году у группы "Эталон" уже третья. Если брать в учет новые площади в "Галактике", застройщик выполнит план по приобретению 1,2 млн кв. м. реализуемой площади после первичного размещения акций.

По словам экспертов, этот участок в настоящий момент находится в собственности российских железных дорог. Разработку его проводила дочка РЖД – ЗАО "Желдорипотека". "Эталон", выступая в качестве девелопера, вероятно получит большую часть от прибыли от реализации готового жилья (до 90%).

"Данный район был депрессивный, наш город уде достаточно давно ждет изменений на участке, - говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. - В принципе там располагается "Варшавский экспресс" – торговый центр. Там к Варшавскому экспрессу, несмотря на его концептуальность и достаточно большой акцент и большую долю развлекательной зоны, в самом комплексе, очень сложно привлечь посетителей. Все это говорит о том, что район все-таки находится в депрессивном состоянии. Хотя этот район имеет и очень удобное месторасположение и хорошую транспортную доступность. Все время ждали, когда уже территория будет активно развиваться.

Вот на сегодняшний день мы узнали о том, что этот земельный участок продан. Продан компании "Эталон". Компания планирует там массовую застройку жилого квартала. Я думаю, что данный проект для города будет очень интересен и популярен среди покупателей… Я полагаю, что данный участок может стоить 8-9 млрд. рублей. Но данная стоимость может быть уточнена только после того, когда мы узнаем, какие улучшения и какая программа развития планируется компанией-застройщиком".

Ранее, участок, который будет занят зданиями комплекса "Галактика" входил в проект территории "Измайловская перспектива", которая предполагала застройку 465 гектаров между Обводным каналом, Московским проспектом, Митрофаньевским шоссе и Благодатной улицей. Проект был представлен в Смольный еще 2007 г. той же самой "Желдорипотекой". Предполагалось, что на 9 кварталах будет построено до 1,5 млн кв. м. жилья. Основная проблема на тот момент была в переносе музея железнодорожной техники, который расположен как раз за Варшавским Вокзалом.

Обсуждались варианты переноса его на специально обустроенную для этого территорию в 7 гектаров у Балтийского вокзала – такую идею высказывал президент РЖД Владимир Якунин. Еще ранее проект развития территории у Варшавского вокзала, но на меньшем участке - около 17 Га представлял на суд Смольного холдинг "Адамант". Основной проекта было здание высотного бизнес-центра.