Группа компаний "Ташир" открывает свой первый ТРЦ "РИО" в Петербурге

ТРЦ "РИО" находится на пересечении улиц Салова, Белградской и Фучика, рядом со строящейся станцией метро "Бухарестская". Площадь объекта, расположенного на земельном участке площадью 15 га, составит 64 тыс кв. м, в том числе арендная площадь – 43,7 тыс кв. м. Объем инвестирования - $120 млн. Концептом комплекса предусмотрены магазины сетевых fashion-операторов, ледовый каток, детский развлекательный центр, кинотеатр на 6 залов, фудкорт. Комплекс сдан в аренду на 80%. В качестве якорных арендаторов уже привлечены гипермаркет "Окей", магазин домашней техники "Эльдорадо", компьютерный центр "Кей", магазины "Л`Этуаль", LPP, New Yorker, Н&M и др. Также ТРЦ "РИО" имеет собственную парковку, рассчитанную на 2,7 тыс машиномест.

Девелопер проекта - ГК "Ташир" (Tashir Group) – российский холдинг, реализующий сетевые проекты торговых центров под брендом "РИО" во многих регионах России. На сегодняшний день ГК "Ташир", основанная в 1999 году предпринимателем Самвелом Карапетяном, объединяет более 200 компаний, общая численность сотрудников холдинга превышает 30 тысяч человек. Основа бизнеса корпорации – девелопмент и управление коммерческой недвижимостью, при этом приоритетным направлением является торговая недвижимость. По данным на второе полугодие 2011 года Tashir Group построила и управляет более чем 60 объектами коммерческой недвижимости общей площадью свыше 1 млн 300 тыс кв. м. Основатель компании Самвел Карапетян, по версии российского Forbes, занимает третье место в рейтинге "30 рантье – 2011". Ежегодный доход Tashir Group от сдачи в аренду принадлежащих им объектов составляет 410 миллионов долларов.

ТРЦ "РИО" - первый проект компании на петербургском рынке. Чтобы выяснить насколько востребован и успешен будет данный проект? составит ли он конкуренцию существующему неподалеку ТРЦ "Радуга" (пр. Космонавтов, д. 14)? способен ли он спровоцировать покупательскую активность? - портал Delovoe.tv обратился к экспертам рынка коммерческой недвижимости.

"ТК "Радуга" имеет уже огромный список своих постоянных покупателей, здесь расположены большие "якори". Не такой широкий спектр магазинов – сообщила Екатерина Лапина, руководитель департамента коммерческой недвижимости АРИН. – А ТК "РИО" делает основной акцент на то, что минимизирует нахождение якорных арендаторов".

"Конкуренцию "РИО" может составить только один ТРК "Радуга" - прокомментировала Ирина Каграманова, PR-директор по девелоперским проектам ГК "Ташир"". Однако, по словам директора по развитию бизнеса департамента торговой недвижимости Colliers International Анны Никандровой, ТРК "РИО" будет обладать большей привлекательностью для потребителей, так как будет обеспечен сильной фэшн и развлекательной составляющей.

"Если зоны охвата определять классическими традиционными способами, то, конечно, у торговых центров "РИО" и "Радуга" "зоны охвата" пересекаются – отметила Альбина Ямалетдинова, директор департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге. - Это может означать только то, что будет значительная конкурентная борьба. Однако между ними находится действующая железнодорожная ветка и, возможно, это как-то сгладит конкурентную ситуацию… По моему мнению, такие широкоформатные торговые центры с абсолютно идентичным набором операторов в принципе уже не очень востребованы в Санкт-Петербурге, потому что есть уже некоторое перенасыщение торговыми центрами подобного формата и наверное будущее все-таки за иными форматами. Например, outlet центры… Группа Компаний "Ташир" - известный игрок, известный девелопер… История компании показывает, что они умеют выбрать правильные концепции, умеют обеспечить долгосрочную успешность, занять конкурентные позиции на рынке. Я думаю, что проект "РИО" будет успешный, поскольку задействован такой мощный ресурс как опыт, знания, профессионализм, успешно реализованные проекты плюс значительный объем инвестиций. И, возможно, "РИО" составит конкуренцию "Радуге".

"Обеспеченность рынка торговыми площадями (исходя из 1 кв. м торговых площадей на 1000 жителей) по районам города отличается значительно – подчеркнул директор Департамента оценки активов филиала Консалтинговой группы "НЭО Центр" в Санкт-Петербурге. – Самыми обеспеченными являются Московский, Выборгский и Центральный районы города. Самые необеспеченные (если исключить ближние пригороды) – Красносельский, Калининский и Фрунзенский районы. При этом разница обеспеченности между Московским и Красносельским районом более чем в 7 раз. Думаем, что пик насыщений еще не достигнут, средний уровень вакантных площадей составляет порядка 4%".

"На данный момент "РИО" пока единственный проект ТРЦ Tashir Group в Санкт-Петербурге – отметила Ирина Каграманова, PR-директор по девелоперским проектам ГК "Ташир". - Но у Tashir Group активная инвестиционная политика, и если нам поступит какое-то интересное предложение, мы его обязательно рассмотрим".