Меры против схем в льготной ипотеке обсудит ЦБ РФ

В РФ появились новые схемы, которые стали риском для покупателей приобретаемого строящегося жилья. На это обратили внимание в ЦБ РФ.

Некоторые банки, сотрудничая с застройщиками, предлагают россиянам, берущим ипотеку, заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ). При такой схеме часть средств за квартиру будет размещаться не на счете эскроу, а на аккредитиве. Схема может заинтересовать заёмщика, так как банк может предоставить ему скидку по ипотечной ставке на этапе строительства за счет дополнительного дохода от размещенных средств. Однако существует опасность, так как средства на аккредитиве не застрахованы, в отличие от счетов эскроу. В случае отзыва лицензии у банка, человек может потерять как деньги, так и квартиру, и остаться вдобавок еще и должником по кредиту, поскольку ДДУ не был полностью оплачен.

Иногда застройщики могут продавать недвижимость на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене значительно ниже рыночной. При этом средства размещаются на счете эскроу. При переуступке покупатель уже платит реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ он получает счет эскроу, на котором фактически записана лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры. В результате разница между реальной ценой и заниженной уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу не поступает.

Ранее Центробанк поднял курсы доллара и евро.

Фото: ЦБ РФ