Экспреты говорят о дальнейшем росте спроса на жилье в Петербурге

30 января 2013 года, 15:53

Прошлый, 2012 год называют одним из наиболее активных на первичном рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге за последнее время. Стабильный рост показывали как спрос, так и вывод нового жилья на территориях города и области. Аналитики ожидают продолжение намеченной тенденции в 2013 году. По словам руководителя консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольги Трошевой, сохранится стабильная положительная динамика не только по выводу новых объектов на рынок, но и в изменении стоимости жилья -

По итогам 2012 года различными предприятиями строительного комплекса введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 2,468 млн. кв.м (без учета ИЖС). Правда, по сравнению с 2011 годом объем ввода жилья снизился на 5,5 %.

"2012 год оказался достаточно успешным для рынка первичной жилой недвижимости, - рассказывает руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. - Результаты демонстрируют рост показателей, в частности, спроса. Объем спроса за 2012 год по нашим предварительным расчетам составил свыше 3 млн. кв. м, а точнее – почти 3,3 млн. кв.м. Так, для сравнения в 2011 году этот же показатель составлял порядка 2,5 млн. кв. м. Здесь мы говорим обо всех территориях, рассматривая, в том числе, и пригородную зону Ленинградской области. Она достаточно активно развивается в последние годы, и в особенности - в 2012 году".

За прошлый год на первичный рынок Санкт-Петербурга и пригородной зоны Ленинградской области выведено в итоге порядка 3,4 млн. кв. м. жилья. "Если рассматривать отдельно пригородную зону, она показала существенный прирост в прошлом году, - говорит руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость". - В 2011 году было выведено 500 тыс. кв. м, в 2012 году объем вывода новых объектов уже составил свыше миллиона квадратных метров. Рост объема спроса повлек за собой увеличение уровня цен. Таким образом, за 2012 год цены выросли в пределах 8-15% в зависимости от сегмента. Если мы говорим про масс-маркет – массовый сегмент, - то стоимость жилья там увеличилась на 11-13% в зависимости от того, где территориально ведется строительство. Наибольший рост был отмечен в пригородной зоне Ленинградской области".

Несмотря на кризисные ожидания и возникновение в прессе разнообразных домыслов по поводу возможных потрясений на рынке недвижимости, петербургские специалисты не ожидают спадов. Спрос будет расти медленно, но верно. При этом будет наблюдаться рост цен на квартиры в новостройках, однако такое явление является неизменным спутником повышенного интереса к новому жилью.

"Предполагаю, что в 2013 году тенденции будут сохраняться, - говорит Ольга Трошева. - Возможно некое замедление в увеличении темпов прироста объемов спроса. Но, по нашим прогнозам, цены будут стабильно увеличиваться: ежемесячно в пределах от 0,5 до 1%. Будут активно развиваться территории спальных районов города, где сейчас много участков под перспективное строительство и есть объекты, которые планируются к выводу на рынок. А также продолжится развитие пригородной зоны Ленинградской области".