Петербуржцы полюбили апартаменты

Инвестиции в недвижимость остаются актуальными для северной столицы. 59% респондентов (как петербуржцы, так и жители других регионов, желающие купить недвижимость в Петербурге, чтобы сдавать в аренду, планируют завершить подобные сделки в 2011 или начале 2012 года. Для 20% опрошенных такие инвестиции планируют на 2013 год, а для 13 и 8% - на 2014 год и более отдаленную перспективу, таковы данные исследования, проведенного группой компаний "Пионер".

Апартаменты как инструмент инвестиций предоставляют стабильность дохода указали 39% респондентов. Кроме того, респонденты, знакомые с ситуацией на зарубежных рынках недвижимости, где апарт-отели – динамично развивающиеся направления и в нашей стране этот инструмент обладает значительным инвестиционным потенциалом (28% опрошенных).

Уровень доходности апартаментов сопоставим с таковым в стрит-ритейле, который оценивается аналитиками как один из пиковых, подчеркнул Александр Погодин, замгендиректора ГК "Пионер", А наличие профессионального управления, с одной стороны, избавляет инвестора от традиционных рисков, связанных с получением прибыли от сдачи квартиры в аренду. А с другой – оптимизирует расходы арендатора. Комфортное обслуживание необходимо людям вне зависимости от класса дома, в котором они живут, прокомментировал результаты исследования управляющий директор NAI Becar в Петербурге Илья Андреев. Обеспечить комфорт проживания при минимальных платежах, уточнил он, способна только профессиональная управляющая компания.

Характеризуя апартаменты как инвестиционный инструмент, потенциальные инвесторы отметили, что это должно быть жилье с полной отделкой и меблировкой, в шаговой доступности от метро, в районе со свободным доступом к основным транспортным артериям города и торгово-развлекательной инфраструктурой.

Однако апартаменты в России вообще и Петербурге в частности, пока практически не представлены на рынке. Что же касается сегмента традиционного первичного жилья, эксперты говорят о сохранении у строителей посткризисного осторожного подхода. Как показала недавняя ярмарка жилья в Петербурге, в настоящее время застройщики отказываются от масштабной рекламной кампании новых объектов, не исключая возможности изменения как их концепции, так и сроков завершения строительства. По мнению аналитиков, существенное влияние на участников строительного рынка в Петербурге оказывают экономическая нестабильность в глобальном масштабе, а также прогнозы относительно возможности второй волны кризиса.

Однако несомненно продолжение позитивной тенденции к достраиванию долгостроя с помощью пересмотра его концепции. Проекты получают новые названия, к их продвижению привлекаются другие компании. При этом лидеры петербургского рынка первичной недвижимости предпочитают не афишировать перспективные планы, а концентрироваться на продажах жилья в готовящихся к сдаче домах.