Рынок аренды офисов в Москве обрушился до уровня 2006 года

В третьем квартале 2020 года объем сделок по аренде и купле-продаже офисной недвижимости сократился более чем в 2,5 раза, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. В общей сложности он составил 149 тыс. квадратных метров.

Директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин рассказал Delovoe.TV, что ранок в текущем году действительно сильно пострадал. Во время пандемийных ограничений компании не могли осуществлять работу, так как офисные здания были закрыты. При этом обвал не сильно повлиял на ставки аренды, констатировал эксперт.

Что касается ставок аренды, они не сильно снизились после снятия карантина. Небольшое снижение произошло на уровне 10-15%. Вакантных площадей не стало больше, так как собственники помещений в большей степени заинтересованы договариваться со своими арендаторами на предмет коммерческих условий.

Роман Амелин, директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate

Чтобы коммерческие места не пустовали, многие собственники предоставляли арендные каникулы. Таким образом, арендаторы платили только по коммунальным платежам и эксплуатационные расходы, пояснил Амелин.

Стоит отметить, что объем сделок снизился до уровня 2006-2008 года. На сегодняшний день многие компании находятся в выжидательном состоянии относительно второй волны. Есть все предрасположенность к этому, так как с каждым днем рост заболеваемости и смертности растет.

Роман Амелин, директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate

Представитель коммерческого рынка предполагает, что впереди могут жать новые жесткие ограничения в связи с повторным карантином. В таком случае ранок может потерпеть сильнейшее падение, а многие компании будут вынуждены закрыться или полностью перейти на удаленку.

Видео: Delovoe.TV