Сбербанк, готовясь к кризису, арендует одно из самых дорогих помещений на Невском проспекте

Встроенное помещение, площадью 924 кв.м. находящееся на перекрестке Невского проспекта и Большой Морской улицы несколько лет занимал петербургский офис банка HSBC. Однако в середине зимы 2012 года, кредитная организация покинула это место. О том, что банк подыскивает себе новое офисное помещение, стало известно еще в конце 2011 года.

На самом деле, эксперты по недвижимости еще когда HSBC обустраивал это  помещение, находились в некотором недоумении – стоимость аренды этого офиса довольно высока. Несмотря на то, что перекресток с Невским – один  из самых проходных в городе, позволить платить высокую арендную плату могут далеко не все. А высокая проходимость места не всегда окупает затраты по его аренде.

Надо заметить, что HSBC представляет в России продукты, не рассчитанные на массового потребителя. Возможно, иметь офис в таком месте для банка было больше имиджевым ходом, чем расчетом на привлечение случайных посетителей.

"Вы помните, что был магазин на углу Невского и Большой Морской к арке Главного Штаба, потом он не выдержал кризис... - рассказывает генеральный директор Collers International Николай Казанский. -Стал там банк HSBC. В итоге туда - только что была заключена сделка  - "садится" Сбербанк. Что, в общем, те, кто имеет много денег, позволяют себе взять лучшие помещения и это оправданно".

Невский по прежнему остается главной "витриной города". Однако, в отличие от состояния, 10-илетней давности, большая часть арендаторов которые стремятся снять помещение на главной улице города это уже не элитные магазины. Большая часть желающих обустроиться на Невском проспекте – это представительства банков и массового общепита. Элитные рестораны, наоборот, в последнее время начали выбирать более спокойные места, потому как на большую проходимость в подобном бизнесе расчет не делается. Что касается торговли, то в основном площади пользуются спросом у ювелирных магазинов. То есть это те компании, которые могут получать довольно большую прибыль на довольно скромных площадях.

Николай Казанский рассказал, что наибольшей популярностью у арендаторов в настоящий момент пользуются помещения на Невском площадью 100-200 кв.м. Такие площади вполне пригодны для того, чтобы на них могло разместиться, например отделение банка или общепит, который носит "массовый" характер. В последнее время, именно эти арендаторы проявляют наибольший интерес к помещениям на "главной улице" Петербурга.

Максимальные арендные ставки традиционно владельцы просят за небольшие помещения – от 50 до 100 кв.м. В таком случае, стоимость одного квадратного метра в месяц может доходить до $400. В других случаях, ставки несколько ниже. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра помещения, с отдельным входом с Невского проспекта сейчас составляет $200.

Точная сумма сделки, в которой принял участие Сбербанк, арендуя офис на Невском проспекте, не называется. Однако не сложно предположить, что помещение, площадью в 924 кв. м. по средним ставкам, будет стоить ориентировочно 5,7 – 6,2 млн рублей в месяц. Ситуация, когда Сбербанк реализует такой довольно затратный с точки зрения окупаемости имиджевый проект выглядит довольно странно.

В конце мая, во время экономического форума в Астане, председатель правления банка Герман Греф заявлял о том, что Сбербанк будет готовиться к предстоящему кризису. В рамках своего сообщения он подтвердил планы продаже государственного пакета акций кредитной организации.

Пока не известно, какого рода офис Сбербанка разместится на углу Невского и Большой Морской. Возможно, это будет классическая многозадачная сберкасса, но не исключено что это будет центр по индивидуальной работе с клиентами, например по выдаче кредитов. Представители пресс-центра Северо-западного банка ОАО "Сбербанк" на письменный запрос по поводу нового офиса журналистам Delovoe.TV не ответили.