Ставки по ипотекам в августе снизились на 0,6% на территории СЗФО

Ставки по ипотекам в Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) августе снизились с 9,9% в июле до 9,3% на отчетный период. Также ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) снизилась в Санкт-Петербурге до 9,3%. Об этом сообщает Северо-Западное ГУ Банка России.

В общей сложности банки в августе текущего года выдали жителям СЗФО 14,5 тысячи ипотек на сумму 32,3 млрд рублей. Число заключенных договоров о выдаче ИЖК увеличилось в сравнении с июлем на 1,4%, а в сравнении с августом прошлого года - более, чем на треть.

Жители Северной столицы за август получили 6,4 тыс. ИЖК, что практически равно июльскому показателю и больше в 1,5 раза в сравнении с августом 2017 года. Объем выданных кредитов также составил 17,2 млрд рублей, что выше на 0,9% по сравнению с аналогичным показателем в июле и в 1,7 раза - в августе.

По словам эксперта "Международного финансового центра" Владимира Рожанковского, рынок недвижимости одним из первых реагирует на изменения кредитно-денежной политики ЦБ РФ, потому здесь может влиять фактор раннего снижения ключевой ставки ЦБ до 7,25%.

Недавно регулятор вернул сниженные 0,25 п.п. к ключевой ставке, что непосредственно должно вызвать эффект на рынке недвижимости, утверждает собеседник Delovoe.TV.

"Даже если банки ещё не успели отреагировать и изменить свои внутренние ставки по ипотеке и рефинансированию, их менеджеры уже учитывают факт удорожания или удешевления стоимости федеральных займов, и поэтому в опережающем режиме, соответственно, готовятся к повышению или снижению ипотечных ставок.

В реальности в российских реалиях это выглядит как удлинение процедур одобрения заявок на ипотеку и рефинансирование. То есть, кредитный эксперт вроде бы и не даёт однозначный отказ, но и, в то же время, под предлогом необходимости сбора дополнительных сведений о таком потенциальном заёмщике, выжидает, когда вслед за действием ЦБ банки начнут, в свою очередь, тоже повышать кредитные ставки. 

Поскольку ипотека составляет около 50% финансирования всех покупок недвижимости, то повышение её ставки негативно сказывается на спросе на такой тип кредитования. Далее по цепочке, снижение спроса ведёт к снижению выдачи ипотечных кредитов. В конечном итоге это ведёт к уменьшению спроса на покупку недвижимости, и цены на неё падают. При снижении ставки ЦБ происходит прямо противоположное."

- Владимир Рожановский

Фото: Pixabay