Продажа "Невского центра" Stockmann Group может быть "набиванием цены"

Аналитики не исключают, что финскую компанию Stockmann подтолкнул к решению о продаже "Невского центра" пример владельцев ТК "Галерея". Компания Morgan Stanley Real Estate Fund приобрела торговый комплекс за рекордную для российского рынка цену - $1,1 млрд. Инвестором ТК "Невский центр" тоже может стать иностранная компания, полагают эксперты.

"Я уверена, что если такая сделка состоится, то покупателем будет именно иностранный фонд, - заявила руководитель направления офисно-торговой недвижимости департамента коммерческой недвижимости АРИН Полина Фиофилова. - Об этом говорит рынок. В основном такие объекты сейчас рассматривают именно иностранные инвесторы. Кто-то уже приобрел комплексы в нашем городе. Из последних крупных сделок – это торговый комплекс "Галерея" на площади Восстания. Покупателем стал Morgan Stanley. Именно такого уровня фонды являются сейчас потенциальными покупателями".

Торговый комплекс "Невский центр" был запущен в Петербурге в ноябре 2010 года. Компания Stockmann планирует продать его как объект недвижимости. Финансовый отчет ритейлера Stockmann Group за девять месяцев 2012 года говорит о высоких показателях компании. Группа увеличила консолидированную выручку на 6,8% по сравнению с этим же периодом прошлого года. Операционная прибыль компании поднялась с 10,8 млн евро до 30,5 млн евро. Хорошие результаты показывает и подразделение Stockmann в России во главе с петербургским магазином.

Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков предполагает, что Stockmann намерен разделить вопросы управления недвижимостью и непосредственно торговли. "Возможно Stockmann хочет разделить вопросы девелоперского бизнеса, вопросы управления недвижимостью и вопросы операционного бизнеса, то есть непосредственно торговли, поскольку Stockmann – это прежде всего торговый оператор, универмаг. Исходя из этого, у компании может быть некое стратегическое решение не заниматься, например, владением и управлением недвижимостью. В связи с этим было принято решение продать здание, а полученные от этого средства пустить в основной бизнес, то есть в ритейл", - объясняет Николай Пашков.

По оценке Полины Фиофиловой стоимость "Невского центра" как объекта недвижимости может составлять порядка $400-500 млн. Николай Пашков затрудняется назвать точную цену. "Это здание будет продаваться как инвестиционный актив. Его стоимость зависит от того, какой доход оно приносит или может принести, - объясняет он. - Ставка капитализации при такой сделке может составлять порядка 9-10%".

По мнению Полины Фиофиловой, потенциальными покупателями торгового центра являются европейские фонды, в первую очередь скандинавские, так как Stockmann – финская компания. Также эксперт не исключает, что информация о купле-продаже объекта - всего лишь один из вариантов оценки "Невского центра" собственниками компании Stockmann.

Между тем, по заявлению самой Stockmann Group, процедура продажи "Невского центра" может быть завершена в течение 2013 года. В сообщении компании говорится, что Stockmann вынужден разнообразить подход к коммерческой оценке торговых центров из-за позитивного развития российского рынка недвижимости.