ТРК "Галерея" по документам оказался парковкой

Кадастровую оценку коммерческой недвижимости в Петербурге провело ГУП "ГУИОН" по заказу комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Результаты оценки обескуражили собственников крупных торговых центров. По их мнению, многие объекты оказались оценены слишком дорого, что обернется ростом налогов на имущество в виду нововведений следующего года, когда расчетной налоговой базой станет кадастровая стоимость. Однако,на владельцы самого дорогого комплекса в городе ТРК "Галерея" смогут сэкономить на налогах. 

 

Оказалось, что "Галерею" оценили по стоимости многоярусной парковки. По документам квадратный метр комплекса оценивается в 5107 рублей. Общая стоимость ТРК таким образом составляет 954,5 млн рублей. Однако рыночная стоимость сделки по продаже "Галереи" в 2012 году достигла 1,1 млрд долларов. Комплекс приобрел инвестфонд Morgan Stanley Real Estate Investing, сделка стала самой крупной на российском рынке коммерческой недвижимости. 

 

Для сравнения, ближайшие конкуренты торгового комплекса на бумаге значительно дороже: 1 м2 в Пассаже оценили в 58 017 рублей - в 11 раз больше, чем в "Галерее". ТК "Невский центр" - 36 462 рубля за 1 м2. ТЦ "Невский Атриум" около станции метро "Маяковская" - 60 563 рубля за 1 м2.

 

По информации издания "Деловой Петербург", в Государственном кадастре недвижимости за "Галереей" закреплен статус многоярусной парковки. Таким образом, самый дорогой ТРК в городе по документам проходит как паркинг. 

 

Согласно нововведениям в налоговой сфере, со следующего года налог на имущество будет исчисляться не с рыночной, а с кадастровой стоимости имущества, что может стать существенной разницей для собственников. 

 

Собственники многих ТК остались недовольны результатами проведенной кадастровой оценки и будут оспаривать ее результаты в суде.