В Ленобласти запретили строить высотные дома из-за дефицита

30 мая 2012 года, 12:32

В Ленинградской области не будут строить высотные дома. Согласно вступившим 28-го мая в действие нормативам высота жилых зданий не должна превышать 16 этажей. Введение высотного регламента в Ленинградской области имеет несколько странный мотив – в регионе отсутствует необходимая спасательная техника, с помощью которой можно было бы эвакуировать жителей с верхних этажей высотных домов.

"Спасательная техника в некоторых районах позволяет проводить работы на высоте не более 50 м, - сообщил Владимир Демин, заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти, - поэтому с точки зрения эвакуации людей в случае пожара, возможности наружного пожаротушения появление подобного ограничения это необходимость".

Такая формулировка неизменно вызывает недоумение – на сегодняшний день в области есть уже эксплуатируемые объекты жилой недвижимости высотой и более 18 этажей. Кто будет эвакуировать жильцов этих домов в случае пожара? Этот вопрос остался без ответа.

Среди других причин представитель КГА Ленобласти назвал неизбежное повышение плотности населения при более высотной застройке, оно потребует резкого увеличения объемов социальной инфраструктуры, что весьма проблематично для Ленобласти. "На сегодняшний день в регионе 91 депрессивное городское и сельское поселение, требующее дополнительных социальных объектов, - прокомментировал эксперт, - это не решенная проблема и ее нельзя усугублять".

На первый взгляд новые регламенты должны вызвать недовольство среди застройщиков – снижая высотность застройки правительство уменьшает их прибыль. Однако девелоперы изменения были восприняты лояльно.

"Установленные правила лучше, чем отсутствие правил, - считает Арсений Васильев, генеральный директор компании "УНИСТО Петросталь", - однако подготовленных территорий с транспортной и инженерной инфраструктурой для ввода дополнительной недвижимости не так много, следовательно, в перспективе ограничение этажности прямо приведет к ограничению ввода жилья".

"На сегодняшний день отсутствует комплексная программа развития Ленинградской области, и введение высотного регламента ее не решает, - комментирует ситуацию Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU, - в Выборге, например, девелоперу не интересно строить в принципе – ни высотные, ни малоэтажные дома. Там даже готовые объекты стоят полупустыми, жилье никто не покупает, это следствие отсутствия комплексного планирования региона". Но к изменениям высотного регламента г-н Богданов относится положительно: "Как представитель сообщества архитекторов и проектировщиков я поддерживаю озвученное изменение. В области не будет высотных муравейников, а получат развитие комфортные, интересные, малоэтажные районы".

В Московской области, так же как и в Ленинградской, действует ограничение этажности. Но в пригородах столицы он составляет 17 этажей.