В Петербурге не хватает объектов для аренды жилья

 После существенного роста цен на аренду жилой недвижимости эконом-класса, что наблюдалось в течение всего прошлого года, в 2012-м стоит ждать лишь привычной сезонности, уверена Ирина Бузина, заместитель гендиректора агентства недвижимости "Бекар". "Ставки на жилье будут расти так, как это было до кризиса - это значит два раза в год: в районе Нового года и летом", - отметила она в интервью порталу delovoe.tv.

Основные факторы сезонного повышения цен в северной столице, по ее словам, - происходящее в определенное время перезаключение контрактов в организациях, которые обеспечивают жильем своих приезжих сотрудников, и кампания по поступлению в вузы. Приезжие специалисты и абитуриенты и составляют две основные категории арендаторов. Еще одна группа, появившаяся в Петербурге после нескольких лет отсутствия, - молодые пары, у которых есть возможность не жить вместе с родителями. "Такие арендаторы в основном снимают жилье либо с начала учебного года, либо с начала нового календарного года", - уточнила спикер агентства "Бекар".

По мнению Ирины Бузиной, за 2011 год арендные ставки на жилье изменились "достаточно сильно". "В начале года можно было найти однокомнатные квартиры на окраинах города даже за 14 тыс. рублей. К концу года ничего подобного на рынке уже не было: минимальная ставка 16 тыс., плюс чаще всего сверху коммунальные платежи", - рассказала Ирина Бузина. При этом она отметила, что хотя арендаторы по-прежнему предпочитают снимать жилье поближе к метро, они готовы ехать в удаленные районы, где предлагается много квартир в новых домах. "Очень большое предложение в Приморском районе: на Оптиков, Шуваловском, Богатырском, Мебельной. То же самое на юге городе: в Кировском и Красносельском районах, вплоть до Красного села", - сказала спикер агентства "Бекар".

По данным Марины Филипповой, руководителя департамента аренды корпорации "Адвекс. Недвижимость", расценки на аренду жилой недвижимости за прошлый год почти не изменились. "Самые востребованные – однокомнатные квартиры. Как стоила такая квартира в прошлом году от 15 тыс. рублей в месяц, плюс коммунальные платежи, так и стоит", - сказала представитель корпорации "Адвекс. Недвижимость". "Но потребности наших нанимателей растут с каждым годом", - отметила Марина Филиппова. - Помимо интереса в хорошей парадной в новом доме уже люди хотят видеть паркинг, подземный паркинг, охраняемую стоянку".

Интерес к аренде жилья в центре города сохраняется. Не отпугивает даже "накрутка" в 10 – 15 тыс. рублей к базовой арендной ставке. Кроме того, популярны спальные районы поблизости от центра: Приморский (конкретно – станция метро "Черная речка"), Московский.
По мнению спикера агентства недвижимости "Бекар" Ирины Бузиной, динамика цен на арендуемое жилье эконом-класса сейчас непредсказуема. "Вопрос в том, насколько цены скоррелируются после сезонного повышения. В прошлом году мы все ждали, что они откатятся назад и будет всё, как по-прежнему. Но цены как ушли вверх – так там и остались. Потому что спрос не уменьшается", - сказала собеседница портала delovoe.tv.

В чем эксперты единодушны, так это в оценке сегмента недвижимости за пределами эконом-класса.

"Бизнес-недвижимость в прошлом году обрела, так скажем, второе дыхание. Арендные ставки, может быть, не выросли не очень заметно, но вместе с тем хорошие квартиры, где оптимальное соотношение "цена / качество", "вымываются" во всех районах. И повысились требования к бизнес-классу", - сообщила Ирина Бузина. По ее словам, в этом сегменте наиболее востребованы два типа квартир: во-первых, квартира с одной спальней либо студия для одиноких бизнесменов (причем неважно, приезжий это или петербуржец); во-вторых, квартиры с несколькими спальнями для бизнесменов с детьми. За жилье первого типа в месяц придется платить 40 – 67 тыс. рублей. За "безумные квадратные метры" в квартирах второго типа владельцы хотят получать 70 – 100 тыс. рублей в месяц. При этом, подчеркнула Ирина Бузина, риелторам "приходится поработать, чтобы не переходить в элитный сегмент и "уложиться" в эту сумму".

Говоря об элитном жилье, спикер корпорации "Адвекс. Недвижимость" Марина Филиппова отметила, что за последние годы спрос переместился из центра на Крестовский остров. "Максимальная цена в Центральном районе сейчас квартиры – это 200 – 230 тыс. А на Крестовском существуют такие объекты, арендная ставка которых – полмиллиона в месяц. В центре таких ставок уже давно нет", - рассказала Марина Филиппова. Такое смещение спроса вызвано качеством и самого жилья, и того, что его окружает: уровня охраны территории, парков, защиты от шумов и т. д.

Петербургский рынок уникален по сравнению с московским, он сформирован совершенно по другим принципам и с точки зрения оплаты комиссионных агентств недвижимости, и с точки зрения рекламных ресурсов, и в некоторых других аспектах. Например. рынки двух столиц разительно отличаются друг от друга в сегменте коттеджей. "Здесь у нас вообще огромная нехватка объектов, коттеджи сдаются большей частью по завышенной цене, которая не оправдывает ни то, что вложено в этот коттедж, ни то, как он выглядит", - констатировала Марина Филиппова. При этом, отметила эксперт, сложно ожидать значительных перемен в ближайшие годы. "Петербуржский рынок арендного жилья – это рынок, прежде всего, наймодателя. И этот рынок очень трудно меняется. Сколько бы мы ни пытались какие-то новшества вводить (на уровне Ассоциации риелторов), они всё равно почему-то не приживаются", - сообщила Марина Филиппова.