Владельцы бизнес-центров готовы платить будущим арендаторам

В 2015 году количество арендаторов на рынке офисной недвижимости практически не менялось, по крайней мере в большую сторону. А доля вакантных площадей в том или ином офисном центре связана лишь с ротацией арендаторов.

Иначе говоря, сдача в аренду площадей в одном бизнес-центре означает рост количества свободных офисов в другом. Сегодня многие собственники всячески стараются не только удержать «своих» арендаторов, но и максимально заинтересовать в переезде в свой проект компании из других БЦ, объясняют эксперты ГК «ЭКООФИС».

Во время кризиса 2008 года собственники бизнес-центров демпинговали, и это было оправдано, ведь стоимость аренды коммерческой недвижимости 8 лет назад изрядно завышали. Сегодня в конкурентной борьбе ставки сами достигли разумного минимума.

В начале кризиса многие арендодатели, вместо привычных скидок, начали использовать новые инструменты привлечения – хороший ремонт, высокоскоростной интернет, различные опции от управляющей компании. Однако и этого оказалось мало.

Сегодня арендодатели вынуждены изобретать новые способы привлечения клиентов. Одно из них – компенсации часть расходов потенциального арендатора.

«Это может быть и акции наподобие «приведи друга, получи скидку», «первый месяц аренды в подарок» и «бесплатный переезд», – рассказывает глава ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. – Например, мы недавно запустили акцию «бесплатный переезд». Некоторым новым арендаторам в бизнес-парки «Дербеневский», «Кожевники» и БЦ «ЭКООФИС» на Тверской, мы оплачиваем расходы, которые они потратили на переезд в наши БЦ».

Как отмечают эксперты, наибольшим спросом сегодня пользуются отдельные офисы площадью от 10 м2 до 20 м2 – это 25-27% запросов. Втрое место (20%) у комнат площадью от 20 м2 до 50м2. А вот помещениями площадью от 50 м2 до 150 м2 интересуются лишь 12-14% компаний.