Складской рынок Петербурга и Ленобласти удвоил объемы ввода на фоне роста субаренды

В первом полугодии 2026 года объем нового строительства складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вырос вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом "Ъ Северо-Запад" сообщили в консалтинговой компании Commonwealth Partnership.

За шесть месяцев в эксплуатацию ввели 455,2 тыс. кв. м площадей классов А и В. Основным драйвером сегмента стала схема build-to-suit (BTS), доля которой достигла 58% от общего объема. Ключевыми объектами стали логистический комплекс М10 "Красный Бор" (119 тыс. кв. м) и распределительный центр Ozon в парке "Ориентир Янино" (118 тыс. кв. м).

Несмотря на строительный бум, рыночные показатели демонстрируют дисбаланс. Спрос увеличился лишь на 10%, достигнув 121,2 тыс. кв. м купленных и арендованных площадей. Главным потребителем выступили логистические операторы (61% сделок), чья активность выросла на 41 процентный пункт к прошлому году. 

Одновременно предложение существенно опередило спрос: уровень вакантности вырос на три п.п., а средние арендные ставки снизились на 9%. Давление на цены оказывает сегмент субаренды, который уже занимает 28% всех свободных лотов. Такие площади предлагаются по демпинговым ставкам 10–11 тыс. рублей за кв. м в год.

По прогнозу Commonwealth Partnership, во втором квартале ввод новых объектов превысит прошлогодние значения еще на 10–15%. Одним из главных проектов станет индустриальный парк "Ломоносовский", где до конца года планируется сдать 240 тыс. кв. м формата Light Industrial. Эксперты ожидают сохранения умеренного спроса, дальнейшего увеличения доли свободных помещений и плавного снижения стоимости аренды.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки: советы эксперта.

Фото: Pxhere