Как повысить шансы на одобрение ипотеки: советы эксперта

Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group, рассказал Piter.TV, что даже неактивная кредитная карта с большим лимитом может стать причиной отказа в ипотеке. К концу 2025 года уровень одобрения розничных кредитов упал до рекордно низких 17–18%. В ипотечном сегменте ситуация чуть лучше, но банки стали значительно строже: сейчас одобряется менее половины всех заявок.

Эксперт советует: если банк отказал в ипотеке, стоит попытаться выяснить причину. Формально кредитные организации не обязаны её раскрывать, но на практике часто удаётся получить общее объяснение — например, проблемы с доходом, кредитной историей, высокая долговая нагрузка или нестабильная занятость. Иногда причина кроется не в заёмщике, а в объекте недвижимости или способе подтверждения дохода. Важно помнить: отказ не означает, что вы "плохой клиент", а лишь говорит о несоответствии текущим условиям. Всегда можно попробовать подать заявку повторно.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки

Проанализируйте всю кредитную картину: активные займы, кредитные карты (даже неиспользуемые лимиты), отсутствие мелких задолженностей (налоги, штрафы, пени). Если отказ связан с недостаточным доходом, рассмотрите вариант оформления ипотеки совместно с супругом или партнёром. Банк оценивает не только размер, но и стабильность дохода: важна официальная занятость и стаж.

В последнее время банки часто отказывают из-за слишком низкого первоначального взноса — менее 20%. Особенно если этот взнос оформлен как отдельный кредит. Даже очень крупный первоначальный взнос не гарантирует одобрения при плохой кредитной истории или низком доходе. Увеличение взноса на 5–10% может заметно повысить шансы.

Время подачи заявки тоже имеет значение. Банки работают по определённым циклам: квартальные планы, сезонные акции. Например, спрос на ипотеку традиционно растёт в IV квартале, а летом и осенью банки чаще проводят акции. Не стоит подавать заявки хаотично и массово. Лучше выбрать 2–3 банка с подходящими условиями и обратиться туда осознанно. Массовая подача заявок может быть воспринята как тревожный сигнал.

Ранее мы сообщили о том, что петербуржцам стали отказывать в рефинансировании ипотеки.

Фото: Delovoe.TV