Под Петербургом стали продавать таунхаусы за 900 тыс. рублей. Строители не верят

 Журналист Delovoe.TV побывал в офисе ЖСК "МДН-1", работники которой предлагают жителям города таунхаусы ориентировочной площадью в 100 кв.м. в МО "Аннинское сельское поселение" Ломносовского района за сумму в 900 тыс.рублей.  

Дом, который предлагается для покупки за 0,9 млн рублей  в соответствии с документацией, должен будет стоять на ленточном фундаменте из железобетонной монолитной плиты. Стены жилища – и газосиликатного блока с облицовкой кирпичом или штукатуркой. Крыша – металлочерепица, а перекрытия – деревянные.

Дом, как это принято, предоставляется без отделки, внутренних перегородок, сантехники и электропроводки. Что касается коммуникаций, то они предоставляются "до участка" за дополнительную плату в 250 тыс. рублей. В стоимость входит минимальная электрическая мощность в 3 КВт, остальную мощность (а ее потребуется для нормального функционирования жилища 8-10 КВт), придется докупать за сумму  примерно в 25 тыс. за 1 КВт.

На самом деле, предложение очень заманчивое, если исходить из того, что городская квартира-студия площадью 20-25 кв. м. в спальном районе Петербурга будет стоить от 1,5 млн рублей. Несмотря на сравнительную удаленность от города, такое жилье может стать альтернативой квартиры. Однако, игроки и аналитики рынка загородной недвижимости, довольно скептически относятся к такому предложению. На их взгляд, годное для проживания помещение за такую стоимость продаваться просто не может.

"По моему мнению, таунхаус 100-120 кв. м., с подведенным электричеством – а это 8-10 КВт, с подведенным газом, с водой и с канализаций, - говорит исполнительный директор ГК "Сигмакс" Дмитрий Богачев. -Это дом из газобетона, с металлочерепицей, с фундаментом… Без внутренней отделки. Его стоимость должна колебаться от 3,5-4 млн до 5-5,5 млн рублей… Это таунхаус в удаленности от города где-то в пределах 30 км.".

Также, появление такого рода ценового предложения некоторые игроки рынка оценивают не более чем "рекламным ходом", в котором озвучивается стоимость только нескольких объектов на территории поселка. Они будут проданы именно по заявленной стоимости, но уже  после того, как проект окупит себя. В зависимости от объема застройки, таких объектов предприятие может выделить до пяти.

"Конечно, такая цена не может быть рентабельной по очень многим причинам, - говорит руководитель проекта "Жилой район Ванино" Александра Миллер. - Во-первых  - стоимость земли. Во-вторых – стоимость коммуникаций. В-третьих – стоимость самого строительства. Хорошо, если это в ноль выходит – в себестоимость. Но почему не продавать по такой цене, если нужно привлечь внимание к проекту? Это самый лучший способ. Можно даже демпинговать ценами, для того, чтобы обратить на себя внимание. Конечно, по такой цене чаще всего будет несколько предложений, то есть два-три… Максимум – пять. Зависит от того, какое количество таунахусов в проекте".

Аналитики рынка оценивают такое предложение, как результат некоей конкурентной борьбы между застройщиками. На самом деле, популярность загородного жилья не настолько велика, как популярность квартир эконом-класса на территории города.

"Предложение, вышедшее в поселке Солнечное в марте, там предлагают секции от 900 тыс. рублей и это такая тенденция последнего времени – рассказывает координатор Коллегии профессиональных девелоперов Дмитрий Сперанский, - можно сказать, потому что месяцем ранее в феврале были открыты продажи в проекте Kivenappa-ЮГ, где предлагают секции за 1,05 млн рублей. Стало появляться все больше предложений, застройщики конкурируют по цене… В принципе, сегодня у застройщиков, которые знакомы с этой ситуацией, которые давно работают на рынке. В общем, у них большие сомнения в том, что эти проекты будут реализованы. То есть они не представляют, как в эти деньги вместить те предложения, которые новые застройщики, выходящие на рынок озвучивают".  

По данным Ассоциации риелторов Петербурга, за девять месяцев 2011 года в пригороде было реализовано 165 секций таунхаусов и спрос на них продолжает расти. С этим типом жилья в настоящий момент работает 35 подрядчиков и, часто, предложения с которыми они выходят на рынок балансируют на грани рентабельности.