За год московские новостройки подорожали на 15%

За 2019 год цены на новостройки в столице выросли на 15%. Как сообщили РИА Новости со ссылкой на сервис ЦИАН, в прошедшем октябре квадратный метр жилья подорожал на 24% в Новой Москве и на 14% в старых районах.

Больше всего на скачке цен отразилось введение программы льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая вызвала небывалый спрос на недвижимость. Руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН" Елена Чегодаева подтвердила Delovoe.TV эту информацию. По словам эксперта, на первичном рынке старой Москвы находятся 2,1 миллиона квадратных метров квартир и апартаментов. Показатели Новой Москвы – 370 тысяч квадратных метров. Объем реализации при этом сократился на 24% и 30% соответственно.

Сокращение началось с сентября 2019 года, когда объем предложения уменьшился на 5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это было связано с ростом потребительского спроса на фоне высоких инфляционных ожиданий и переход застройщиков на проектное финансирование, эскроу-счета.

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН"

Кроме того, Елена Чегодаева отметила, что во время действия карантинных мер сократился спрос на недвижимость и снижение замедлилось. Тем не менее, новой причиной вымывания объемов с рынка в июле-сентябре действительно стала ипотека с самой низкой процентной ставкой за всю историю ипотечного кредитования в стране. Активность девелоперов сохранилась довольно высокой.

С начала 2020 года на первичный рынок Москвы вышло в реализацию столько же проектов, сколько за весь 2019 год: 48 на рынке старой Москвы и 4 проекта на рынке Новой. Но рост спроса на фоне снижения ипотечной ставки привел к сокращению экспозиции, а это, в свою очередь, к росту цен.

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН"

Видео: Delovoe.TV