В Петербурге новый конфликт с "неприкасаемым" участком

5 июня 2012 года, 8:21

Споры, связанные с борьбой за территории в центре города, получают все большее распространение в Петербурге. К нашумевшим недавно историям со зданиями на Малой Морской ,5 и Большой Разночинной улице, 27 прибавился и конфликт с территорией на улице Александра Невского, 8.

История этого участка, как частного объекта, началась в 1994 году, когда после приватизации Ленинградского автотранспортного предприятия, на территории стали располагаться объекты предприятия "Ардис", специализирующейся на авторемонтных работах. Первоначально, там располагалось семь зданий. С течением времени, какие-то здания исчезали. Одно и ряд других остались в собственности у "Ардиса". Таким образом, прошло более десяти лет.

Чуть позже появился инвестиционный план строительства на соседнем участке гостиничного комплекса. В 2010 году прошел кадастровый учет территории и право на строительство получила ООО "Национальная инвестиционно-строительная корпорация". По словам представителей "Ардиса", их задние, находившееся в центре территории мешало застройщику. Они даже получали несколько писем с требованием освободить участок от строения. Однако, "Ардис" отвечал однозначно о том, что здание в собственности и никаких действий по его переносу проводиться не будет.

Дальше, дело получило совершенно новый толчок. 19 мая 2012 года неизвестные лица начали разрушать задние. "В мае приехали какие-то люди, которые на текущий момент пока не установлены, именно с точки зрения того, кто это заказал и кто был исполнителем – рассказывает руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании "Качкин и Партнеры" Дмитрий Некрестьянов. - И с помощью экскаватора и грузовиков все снесли. И вывезли строительный мусор, оставив только фундамент на уровне земли. На текущий момент там просто ровная площадка. Естественно, мы считаем, что это незаконно. Потому, что задние собственника снесено без его согласия. Мы обратились в прокуратуру, мы обратились в милицию с соответствующим заявлением о возбуждении уголовного дела".

Представители юридической компании "Качкин и Партнеры" сообщили, что инвестор свои права на участок так и не зарегистрировал. Это, несмотря на то, что участок был ему предоставлен еще около двух лет тому назад. А сроки, в течение которых объект должен был быть реализован, истек в апреле текущего года. Также, адвокаты уверены в том, что отсутствие регистрации права, срок действия кадастрового плана тоже истек. Поэтому границы участка должны быть аннулированы.

Представители компании "Ардис" – владельца снесенного здания, заявляли журналистам о том, что находят эту ситуация странной. По их мнению, правительство города активно занимается расторжением договоров инвесторами, допустившими и меньшие нарушения договора. Однако, этот участок, остается, как им кажется "неприкасаемым".

Delovoe.TV стало известно, что сразу после того, как этот участок достался ООО "Национальная Инвестиционно-строительная компания" на торгах фонда имущества под целевую застройку, компания неоднократно пыталась право застройки переуступить. Однако, безуспешно. О причинах этого неизвестно. Однако сейчас, по всей видимости, строительство входит в активную стадию. Но, наиболее вероятным на этом месте может быть строительство все-таки не четырехзведочной гостиницы, а апарт-отеля. Дело в том, что срок окупаемости такого объекта меньше. От этого стоимость земли пропорционально выше.

"По нашему мнению участок ликвиден, он расположен близко к метро, при этом есть ряд обстоятельств, которые затрудняют возведение проекта достаточно высокого уровня, - говорит заместитель руководителя отдела "стратегический консалтинг" Knight Frank Михаил Гущин.- Это конфигурация участка и расположение близстоящих здания. Но в целом мы оцениваем перспективы, как достаточно хорошие. Средний срок окупаемости таких объектов в Санкт-Петербурге составляет порядка 10-12 лет. Инвестиции можно будет оценивать уже на следующих этапах".

Борьба за территорию на этом месте не случайна. По оценкам специалистов, метр площади с пересчетом на будущее улучшение, может составлять $1,5-2 тыс. Надо заметить, что представители ООО "Национальная инвестиционно-строительная корпорация" комментировать ситуацию с территорией на ул. Александра Невского, 8 отказались. Вежливый молодой человек по имени Павел, с которым довелось общаться журналисту по телефону, после просьбы о комментариях взял тайм-аут для согласования возможной встречи со своим руководством.

На следующий день, Павел со вздохом сообщил журналисту о том, что с администрацией ему поговорить удалось, но встречи не состоится. -"В общем, вы не туда попали", - заключил работник компании.