Хрущевки: неликвид или вечная классика?

18 марта 2021 года, 16:37

Пандемия повысила интерес петербуржцев к «хрущевкам» на 20%. Разбираемся, имеет ли смысл покупать сегодня это жилье на перегретом рынке.

В начале года покупатели недвижимости в России вновь обратили свое внимание на "хрущевки". По данным представителей "Авито недвижимость" на вторичном рынке этот вид жилья стал популярнее на 4% по сравнению с февралем-мартом 2020 года. Цены при этом увеличились незначительно - лишь на 13%, в то время как новостройки теперь стоят на 23% дороже. Аналогичная ситуация в Северной Столице. Петербуржцы стали интересоваться квартирами в пятиэтажных домах на 20% чаще.

Хорошо забытое старое

"Хрущевки" стали обыденностью в 60-х и 70-х годах, сейчас они вызывают ностальгию у жителей бывшего СССР, но на деле встречают покупателей устаревшими коммуникациями и необходимостью капитального ремонта. Именно поэтому такое жилье зачастую попадает под региональные программы реновации.

За 2020-2021 годы доля пятиэтажек от всего предложения квартир по стране составила 31%, а в Петербурге - 18%. Такая востребованность, прежде всего, связана с довольно демократичными ценами по сравнению с остальным рынком недвижимости. Также свою роль играет и возможная реновация.

Руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды "Авито Недвижимость" Руслан Закирьянов призывает покупателей не спешить с выводами о непригодности "хрущевок" для жилья, ведь они, как правило, построены с учетом всех норм озеленения и уровней освещенности в отличие от современных домов.

Вложения в надежность

Эксперт по недвижимости Анна Пешкова считает, что "вторичка" не так надежна, как это может показаться на первой взгляд. В период пандемии коронавируса у многих субъектов РФ нет денег на полноценную реновацию, в результате чего люди могут годами жить в аварийных домах.

"Конечно, с настоящими ценами на новостройки возможен временный переход покупателей с первичного рынка на вторичный. Но такие всплески приведут к сокращению сроков экспозиции квартир, а не к росту цен" - отмечает Пешкова.

По словам эксперта, для того, чтобы определиться, стоит ли покупать квартиру в "хрущевке", достаточно сравнить цену на аналогичное предложение в новостройках в том же микрорайоне. "Если в новом доме цена не намного выше, лучше не экономить и сразу взять жилье в новостройке - там комфортнее жить, такое жилье дороже сдать. Также новостройки безопаснее покупать - проверить нужно только разрешение на строительство, проектную декларацию и ДТУ. А вот при покупке "вторички" необходимо узнать всю историю квартиры" - считает Анна Пешкова.

Специалист также подчеркнула, что программа реновации в РФ рассчитана на 15 лет, поэтому узнать предполагаемую выгоду от покупки "хрущевки" практически невозможно. Район, в котором будет новый дом, может быть хуже предыдущего, а само жилье может располагаться дальше от метро. "15 лет для России - очень долгий срок. За это время может измениться многое, в том числе - правила игры программы по реновации" - заключила эксперт.

Ранее мы сообщили о том, что за 2020 год недвижимость в Петербурге подорожала почти на 9%.

Фото: Piter.TV