Рынок элитной недвижимости Петербурга смещается на острова

По информации, которой располагает руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева, объем рынка элитного жилья в Санкт-Петербурге на конец II квартала 2014 года составляет 320,6 тыс. кв. м и занимает 5,3% рынка жилой недвижимости в городе.
Генеральный директор ООО "Ваш адрес" Кирилл Горюнов при этом придерживается мнения, что в Северной столице элитной недвижимости "с большой буквы"  сейчас почти нет. Те немногочисленные объекты, что можно отнести к данной категории, представлены в городе крайне точечно, однако у Петербурга, по мнению Кирилла Горюнова, в плане развития рынка элитной недвижимости имеется очень большой потенциал.

Тенденции рынка

Главной тенденцией петербургского рынка элитного жилья можно назвать уход недвижимости высокого класса из исторического центра города. По наблюдениям ООО "Ваш адрес", так называемый "золотой треугольник" теряет свои безусловные лидерские позиции. Связано это с тем, что центр города с каждым годом привлекает все больше туристов и становится достаточно шумным, к тому же в историческом центре сложно обеспечить все ключевые параметры жизни с комфортом. Так, к примеру, организация подземного паркинга здесь либо нереальна, либо стоит баснословных денег.

Покупатели элитной недвижимости сегодня хотят большего уединения. В городской черте таким параметрам отвечают Крестовский и Каменный острова — последний на данный момент является самой дорогостоящей зоной сектора.

Кирилл Горюнов также отмечает, что в настоящее время растет спрос на загородные дома и коттеджи в Курортном районе. Здесь большую роль сыграло улучшение транспортной логистики — с момента запуска Западного скоростного диаметра в сторону Солнечного движение на Приморском шоссе значительно разгрузилось. По оценке ООО "Ваш адрес", высокий потенциал для развития рынка демонстрирует и Всеволожский район, однако из-за ситуации с транспортом и его фактическим положением в Ленинградской области эта территория пока более привлекательна для жилья скорее бизнес-класса, чем элитного.

Ольга Трошева из "Петербургской недвижимости" отмечает еще один тренд на рынке — с начала 2014 года большая часть проектов элитного сегмента, появившегося в городе, относится к категории апарт-отелей. По мнению эксперта, благодаря хорошему расположению и исключительным видовым характеристикам, спрос на такие форматы у клиентов сохраняется.

Цены

На начало сентября 2014 года, по данным "Петербургской недвижимости" средняя цена предложения на элитную недвижимость в обжитых районах города составляет 267, 3 тыс рублей за кв. м.. В подклассе "делюкс" расценки поднимаются до 360, 6 тыс. рублей, а подклассе "люкс" опускаются до 248,2 тыс рублей за кв. м.

Самое дорогое предложение элитного жилья в настоящий момент в Адмиралтейском районе — средняя цена на начало осени там составила 415 тыс. рублей за кв. м, что на 54% выше общегородского показателя.
Кирилу Горюнову такие расценки не кажутся слишком высокими — он уверен, что недвижимость не может считаться элитной, если квадратный метр стоит ниже 400 тыс. рублей.

Каково предложение

Элитная недвижимость в Северной столице — товар действительно штучный. Предложение на рынке невелико, игроков — ограниченное количество. Правда, сбить с толка клиентов может реклама объектов, которые позиционируют себя как элитные, а на деле являются бизнес-классом. Цена таких квартир при этом сильно завышена.

Больше всего проектов в классе "элита" принадлежит застройщику СК "Возрождение Санкт-Петербурга" в Центральном районе: "Парадный квартал", "У Таврического сада", "Смольный парк". По мнению Кирилла Горюнова именно "Возрождение СПБ" создает самые привлекательные для клиентов объекты, комбинируя удачное расположение, экологичность, сервис и однородный состав жильцов. К примеру, в доме на Зоологическом переулке с подземным паркингом и восстановленными фасадами квартиры продавались с видом на Эрмитаж. Цены на пейзаж из окна были соответствующими — в 2012 году почти 1 млн рублей за кв. м.

Среди других проектов элитного жилья в "Петербургской недвижимости" выделяют апарт-отель "Монферран" от "Патриот-Нева", апарт-отель "Голландия" (Кловер групп), "Гранвиль" на Васильевском острове от застройщика "Соло". В Петроградском районе элитные квартиры предлагают в Diadema Club House (Центр управления недвижимостью), ЖК "Леонтьевсикй мыс" ("Леонтьевский мыс"), а также "Привилегия" (Еврострой). Для клиентов в большими возможностями строился ЖК Hovard Palas (Ховард Спб) и "Смольный проспект (ЮИТ Санкт-Петербург) в Центральном районе и апарт-отель Crystal в Курортном районе города.

Среди жилых проектов, вышедших на рынок в последнее время, эксперты отмечают "Дом на Кирочной" от застройщика Setl City и "Крестовский de Luxe" от Газпромбанк-Инвест.

Прогнозы на 2015 год

По мнению Ольги Трошевой, рынок элитного жилья достаточно консервативен и реагирует обычно на конкретное предложение. Если появится новый проект, которого давно ожидали, возможен всплеск спроса. Эксперт "Петербургской недвижимости" считает, что этап дефицита качественного предложения, который наблюдался в 2011-2012 годах, уже пройден. В 2015 году, по прогнозам, должны появиться новые интересные проекты в Центральном и Петроградском районах, в том числе на неизменно востребованном Крестовском острове. По мнению Ольги Трошевой, никаких предпосылок для сильных колебаний цен и уровня спроса в 2015 году не ожидается.

Фото: сайт компании "Петербургская недвижимость"