Спрос на рынке загородного элитного жилья растет, а предложение падает

 На начало октября 2014 года на стадии первичных продаж выставлено 15 поселков класса А и 39 строительных проектов класса В за городом, приводит статистику Knight Frank Saint-Petersburg.

Эксперты отмечают снижение девелоперской активности — за III квартал 2014 года в продажу поступил всего один новый коттеджный поселок класса В. Всего же за последний год было реализовано два поселка и построена одна дополнительная очередь уже существующего проекта. По сравнению с прошлым годом число предложений за городом сократилось  на 21%.

Одновременно зафиксировано снижение средней стоимости загородной недвижимости — за квартал цена уменьшилась на 7% за жилье класса А и на 10% для объектов класса В.

Несмотря негативные тенденции, в целом, генеральный директор выставки "Ярмарка недвижимости" Мария Шульдинер отмечает повышение интереса девелоперов к загородной недвижимости: многие застройщики, которые ранее работали только в городской черте, начинают строить жилье городского типа в пригородах Петербурга и в Ленобласти. Мария Шульдинер связывает эту тенденцию с тем, что раньше загородные постройки считались дачей и использовались исключительно как второе жилье. Сейчас семьи начинают считать дома за городом первыми и основными.

Слова гендиректора "Ярмарки недвижимости" подтверждают результаты маркетингового исследования, проведенного летом 2014 года на выставке-семинаре "Жилищный проект". Практически половина опрошенных представителей строительного бизнеса отметила, что для постоянного проживания жилье покупает около уже 10-11 % клиентов.
Интерес к участкам за городской чертой специалисты связывают с тем, что наряду с развитием жилищного строительства, там воззводится необходимая инфраструктура, позволяющая жители получать все блага жителя мегаполиса.

" Во время прошлой выставки я сама обошла несколько коттеджных поселков - некоторые представляют из себя целый маленький город. Мало того, что застойщики выстраивают очень комфортное жилье со всеми удобствами, строят садики, школы, магазины, в загородных жилых комплексах появляются свои бесплатные автобусы до метро, есть водители, которые могут вас отвести до магазина и из магазина", - делится наблюдениями Мария Шульдинер. Эксперт также считает плюсом загородного рынка то, что он предлагает большой разброс цен, благодаря которому молодые семьи могут позволить себе жить за пределами города.

По расчетам Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга на конец мая 2014 года количество домостроений, выставленных на продажу в Санкт-Петербурге и Ленобласти составило 3,1 тыс объектов: 1,5 тыс и 1,6 тыс домов соответственно.

45,6% всех объектов в Ленинградской области представляет индивидуальное жилищное строительство. На участки в садоводствах приходится 36,1%. В Санкт-Петербурге и его пригородах ИЖС составляют 50,6%, садоводства — 33,4% всего выставленного на продажу жилья.

Больше всего предложений по участкам и домам выставлено на продажу во Всеволожском районе. Его доля в общем объеме составляет 25,4%. Чуть хуже результаты у Гатчинского, Выборгского и Ломоносовского районов.

Фото: сайт Knight Frank

Видео: канал Delovoe.TV