Heineken продает территорию завода Степана Разина

Всего планируется выставить на торги  пять участков, среди которых два – площадью в 66,37 Га предлагаются в собственность. На этих участках находятся строения разного состояния. Остальные три, меньшей площадью – в 7,93 Га, но без построек, отдаются в аренду. Все они находятся по ул. Степана Разина, д. 8а, лит. Б и д. 9 лит. Ж, М - участки 7,8. Это территория корпусов завода им. Степана Разина, который был приобретен Heineken семь лет тому назад.

Три года тому назад, предприятие реструктурировало свои мощности – непосредственное производство напитков было перенесено на другие площадки. Директор по корпоративным отношениям Heineken Анна Мелешина рассказала журналистам о том, что в последнее время на ул. Степана Разина находился непрофильный актив - логистический центр. Его функции может взять на себя любой другой  филиал. Именно поэтому, было принято решение продать участок.

В первоначальном описании объекта сообщается, что земельный объект предназначен для общественно-деловой и жилой застройки. Также в документации указывается, что наиболее вероятным может быть редевелопмент территории со сносом существующих зданий и строительством новых. Начальная цена аукциона 560 млн рублей.

"Мы общались с представителями компании по поводу этого участка, - говорит заместитель руководителя отдела "стратегический консалтинг" Knight Frank Михаил Гущин. – Участок на наш взгляд достаточно интересный, он расположен рядом с центральной частью города. Участок сам по себе большой, что позволяет развивать на нем – создавать многофункциональный комплекс. Но в то же время, у него есть ряд ограничений, безусловно. Это, во-первых, соседство также с индустриальной зоной – необходимость редевелопмента также ближайших соседей. Во-вторых, зона по генеральному плану Санкт-Петербурга, которую возможно придется изменять и наличие ряда объектов культурного наследия непосредственно на территории".

"В принципе этот участок можно использовать только для общественно-деловой застройки, - рассказывает руководитель департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. – Либо под какие-то производственные, под складские помещения. А если говорить о застройке под жилой квартал, то на данной территории это сделать невозможно. Потому, что… специфика у него, назначение этих земель совсем другая".

Генеральный директор ОАО "Российский аукционный дом"  Андрей Степаненко высказал мнение о целесообразности возведения на месте  бизнес-парка, который будет включать в себя не только офисные помещения, но также склады и производственные площадки. По его мнению, если это будут площади с большим объемом, но невысокой арендной платой, это может вызвать большой интерес у потенциальных арендаторов.

По разным расчетам, объем застройки, который может быть произведен на участке может составить от 50 до 100 тыс. кв. м. Естественно, более точная цифра может быть известна  уже только когда будет готов план развития территории. Многие параметры требуют уточнения.

Впрочем, не надо забывать о том, что у территории есть недостатки. Несмотря на то, что территория находится в центральной части города, транспортная доступность у нее весьма сложная. К нему ведут довольно узкая Курляндская улица, перегруженная автомобилями набережная Обводного канала.  Единственная более-менее свободная транспортная артерия, ведущая к участку - Рижский проспект. Впрочем, в любом случае, при передвижении потребуется пересекать Старопетергофский проспект. Он традиционен наличием длинных пробок в часы пик именно в местах пересечения с упомянутыми улицами.

Эксперты расходятся во мнении о том, адекватна ли стартовая сумма в 560 млн рублей. Если бы эта территория была предназначена для жилой застройки, ее стоимость было бы, конечно выше.  Однако в настоящий момент, эта сумма либо соответствует верхнему пределу нынешней коммерческой стоимости, либо чуть превышает ее.