"Рюрик Менеджмент" продает проект на Фонтанке по завышенной цене

12 июля 2012 года, 8:12

Компания "Рюрик Менеджмент" решила отказаться от одного из самых знаковых проектов в Петербурге. "Дочка" шведского инвестиционного фонда Ruric AB выставила на продажу права аренды на здание по адресу набережная реки Фонтанки, 57. Значимость этой сделке придает тот факт, что здание построено знаменитым архитектором Карлом Росси.

Компания "Рюрик Менеджмент" собиралась открыть в здании по адресу Фонтанка, 57 либо офис класса А, либо отель. Однако после ремонта фасадов было решено продать права аренды на весь комплекс на площади Ломоносова. Предполагаемая сумма сделки - 1,76 млрд рублей.

Генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков считает, что эта сумма завышена.

"Цена составляет порядка 100 тыс. руб. за квадратный метр. – уточнил Николай Пашков. – Если бы это здание было готово к заселению, его можно было бы предлагать покупателям. Но в это здание еще нужно вложить много средств. Хотя в последнее время в Петербурге были сделки по историческим особнякам, сравнимые по стоимости. Но здесь здание больше и найти покупателя на него будет сложнее".

Среди возможных покупателей прав аренды он видит российские компании, которые ищут здания для размещения головных офисов.

"Последняя подобная сделка – покупка офиса для компании "Газпром Экспорт" по адресу площадь Островского дом два". – напомнил Николай Пашков.

После появления информации о желании продать права аренды появились слухи о том, что "Рюрик" вообще намерен вернуть свои операции в Петербурге. Последние время компании не очень везло с городскими властями. В апреле 2011 года Ruric AB лишился недвижимости в виде 15-го и 16-го корпусов Апраксина двора. Чиновники посчитали, что компания не выполнила заключенный еще в 2004 году инвестиционный договор о реконструкции этих корпусов и добились в суде возврата зданий.

Получить комментарий относительно возможного свертывания деятельности в Петербурге в самой компании пока не удалось.

"Я не готов говорить о корпоративной стратегии "Рюрик Менеджмент". – рассуждает Николай Пашков. - Может этот проект не укладывается в их представление о том портфеле проектов, который им интересен".

Генеральный директор Collers International Николай Казанский считает, что таких сетей, которые могут быстро исчезнуть с рынка, сейчас в городе нет. Однако есть компании, испытывающие определенные проблемы. Среди них он упомянул и "Рюрик Менеджмент": "Есть компании, которые действительно обременены сильными долгами. Известна "Рюрик" – у них есть бизнес-центры, но есть еще другие проекты, которые как бы тянут вниз".