Корпорация "Элис" станет конкурировать с "Макромиром", построив ТРК на месте кинотеатра "Русь"

Проект нового комплекса на месте кинотеатра "Русь" предполагает, что общее количество торговых площадей составлять около 115 тыс. кв. м. из которых около 65 тыс. будут сдаваться в аренду. Маркетингом комплекса займется компания Jones Lang LaSalle, она же получила эксклюзивные права по сдаче площадей будущего комплекса. Площадка позиционируется как fashion-центр, акцент в котором будет сделан именно на торговлю предметами одежды, обуви и аксессуаров. Первоначальная стоимость инвестиций, о которых ведется  речь – около $200 млн. Открытие запланировано на конце 2014 года.

Ожидается, что в ТРЦ также будет продуктовый супермаркет, который займет площадь около 2 тыс. кв. м, универмаги детских товаров и спорттоваров (2 тыс. и 1, 5 тыс. кв. м соответственно). В развлекательной части  - кинотеатр с несколькими залами и внушительной площадью в 3, 5 тыс. кв. м, а также фитнес-центр, площадью 4 тыс. кв. м. Традиционный для торговых комплексов фудкорт будет представлен 12 арендаторами. Посетители смогут припарковаться у комплекса и в подземном паркинге, общая вместимость которых составит 1,2 тыс. машиномест.

Недостроенное задние кинотеатра "Русь" давно уже привлекает внимание потенциальных инвесторов, однако, предыдущие попытки каким-то образом, успехом не завершались. Здание является едва ли не одним из самых знаковых  долгостроев в городе. Строительство началось аж в 1985 году во время Перестройки, однако проект был несколько раз пересмотрен.

В итоге, шестью годами позже, недостроенное задние было отдано мэрией во главе с Анатолием Собчаком церкви "Благая весть". Однако открыть свой духовный центр, религиозная организация смогла на месте только десятью годами позже. В 2002 году, она получила права собственности на задние и долгосрочную аренду земли.

Станция метро "Пионерская" из-за достаточно плотной концентрации населения рассматривается как довольно перспективное поле для деятельности не только бизнес-структурами, но и разнообразными религиозными течениями. Недалеко от перекрестка Коломяжского проспекта и пр. академика Королева располагается "Зал царств" организации "Свидетелей Иеговы".

В середине 2011 года, здание "Руси" у "Благой вести" все-таки было выкуплено строительной компанией "Элис". Сумма продажи недостроя и прилегающей территории в 3 гектара составила $20 млн. Предыдущая попытка выкупа здания была совершена в 2007 году финансовой группой "Новый мир", входящую в Балтийскую строительную группу. Однако покупка не состоялась.

Надо заметить, что, наверное, главным преимуществом площадки будет являться ее шаговая доступность к станции метро "Пионерская". По средним подсчетам, ее пассажиропоток в настоящий момент составляет около 62 тыс. человек ежедневно.

Руководитель проектов Jones Lang LaSalle в Петербурге Анастасия Балмочных, выразила уверенность в том, что месторасположение концепция смогут привлечь в центр около 170 операторов как петербургских брендов, таки и брендов федерального и международного уровней.

Новый проект будет строиться в довольно насыщенной конкурентной среде. Неподалеку от участка размещаются несколько торговых площадок, которые могут довольно серьезно снизить поток желающих посетить центр жителей района. Однако, эксперты говорят, что в целом, торговыми центрами, территория прилежащая к "Пионерской" не перенасыщена.

"Данный район еще имеет свой потенциал, - рассказывает директор компании Astera Людмила Рева, - соседние объекты, которые могут явиться потенциальным конкурентами данному, это в первую очередь "Сити Молл", достаточно большой объем, это "Континент" на Байконурской. Также можем рассматривать как конкурента  ТК "Атмосферу"… Есть еще большой объем в ТК "Miller'е" с его второй очередью".

На самом деле, злую шутку с новым торговым центром могут сыграть дороги, к нему ведущие. На перекрестке проспекта Испытателей и Коломяжского вечером традиционной для жителей района является дорожная пробка. Также, довольно затруднительно повернуть на Коломяжский c Богатырского – пробка иногда начинается, чуть ли не с перекрестка Богатырского с Байконурской. Однако на посещаемости центра это может не сказаться, если большая часть гостей площадки придет туда пешком.  

"Сити Молл" на текущий момент, наверное – это ближайший конкурент для будущего проекта – говорит генеральный директор компании Knight Frank Николай Пашков. – Для такого объекта, который непосредственно сидит на станции метро, все-таки значительная часть покупателей, клиентов может быть пешеходами, не автомобилистами. В силу опять же станции метро, там очень большая насыщенность общественным транспортом. И автобусы, троллейбусы, трамваи, маршрутки. Поэтому, я не думаю, что (транспортная доступность) это настолько критический фактор".