Стабильность на офисном рынке

24 марта 2016 года, 16:27

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, рынок офисной недвижимости Петербурга в прошлом году продемонстрировал неплохие результаты. Спрос на фоне общей оптимизации расходов на аренду был разнонаправленным: переезды с улучшением условий позволили себе компании, уверенные в стабильности своего бизнеса, а компании, почувствовавшие на себе влияние кризиса, перенесли офисы не только на меньшие площади, но и в здания классом ниже, рассказывают аналитики Knight Frank St. Petersburg.

«Стабильность – слово характеризующее офисный рынок Санкт-Петербурга. 2015 был похож на 2014 год. Каких-то больших потрясений, изменений не было. Есть небольшое падение по арендным ставкам. Можно было ожидать большего, но благодаря спросу от некоторых отраслей экономики, это падение не столь существенно – порядка 6%.

В Петербурге рынок офисной недвижимости – это порядка 2 млн 200 тысяч кв. метров. В Москве вакантных площадей порядка 3 млн. У нас порядка 250 тысяч кв. метров вакансия, туда включены объекты, которые еще только достроены и объективно не успели сдастся в аренду.

В Москве компании переезжали активно, получали скидки, торговались. У нас этот процесс более спокойно прошел. У нас и ставки не были такими высокими. Эффект низкой базы – падать некуда. Была корректировка: кто-то получил льготные условия.

Сейчас важно для арендатора чтобы не было никаких затрат при переезде. Должен быть готовый офис, по минимуму должны быть затраты на его обустройство.

Что делают наши (петербургские) арендодатели: отделка помещений, подготовка под арендатора конкретного, предоставление льготных периодов, в результате чего уменьшается годовой арендный платеж. Есть предложения у некоторых девелоперов – месяц льготный или даже два. Без платы или с низкой оплатой. Кто-то компенсирует затраты на переезд», - отмечает Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

Фото: lux-de.ru