Стоит ли покупать загородную недвижимость в Ленобласти после локдауна: риски и прогнозы

10 марта 2021 года, 15:33

За время пандемии и прошлогоднего режима самоизоляции жители многих регионов РФ стали более внимательно присматриваться к загородной недвижимости вблизи Петербурга. Так, аналитики ГК Максимум Life Development подсчитали, что в 2020-ом число приезжих покупателей коттеджей недалеко от города возросла до 25%. Годом ранее этот показатель достигал лишь 18%.

От Мурманска до Урала

Самыми активными покупателями загородных участков под Петербургом стали жители Мурманской области, которая удерживает лидерство в рейтинге второй год подряд. Также участки скупают жители Сахалинской области и Республики Саха. В числе региональных приобретателей недвижимости в Ленобласти замечены даже жители Сибири, в частности - Южно-Сахалинска.

Большинство граждан РФ предпочитают коттеджи с полностью готовой инфраструктурой и проведенными коммуникациями. Региональные покупатели занимают участки площадью от 12 до 15 соток, а петербуржцы интересуются более скромными наделами.

В Максимум Life Development прогнозируют, что текущий год на рынке загородной недвижимости 47-ого региона станет для покупателей менее удачным – цены вырастут, появится больше сделок с рассрочкой.

Находиться в напряжении вечно невозможно

Риелтор, эксперт по недвижимости, индивидуальный предприниматель Екатерина Попова сообщила Delovoe.TV, что спрос на загородные объекты в пост-коронакризисный период вырос наполовину – так же, как и в самом Петербурге. Однако прошло время, и цены взлетели уже почти в 2 раза, что не внушает оптимизма.

"Как это обычно бывает, находиться в напряжении вечно невозможно. Покупатели начинают терять интерес к необоснованно дорогим объектам, а продавцы, стараясь догнать уходящий поезд, чуть-чуть снижают цены", – подчеркивает эксперт. "Следом идет торг: раньше хватали то, что подвернется, а сейчас ситуация выравнивается в сторону плато – достаточное предложение и небольшой спрос".

По наблюдениям Поповой, областное жилье все же уступает по популярности объектам в пределах Петербурга. Как правило, большинство запросов покупателей касаются недорогого городского и загородного жилья стоимостью до 3 миллионов рублей. Кроме того, с приходом теплой погоды станет активизироваться сезонный сегмент – дачи.

Екатерина Попова также рассказала о ситуации с арендой "загорода": пока обстановка спокойная, но существуют определенные проблемы в сегментах бизнес- и элитного жилья.

"На бизнес есть спрос, но предложение не выдерживает критики – предлагают некачественные "избушки". Элитное жилье – вообще размытое понятие, которое зависит от фантазии собственника. Главное – рынок не умер, это радует. Время покажет, что будет дальше" – резюмировала эксперт.

Ранее стало известно, где могут появится новые станции метро в Петербурге.

Фото: Pixabay