Ипотечный бум или привычная аренда?

Синица в руках

Судя по данным специалистов, для арендаторов сейчас открываются более приятные перспективы, чем для заемщиков: на ситуацию не повлияла даже программа льготной ипотеки, принятая государством в прошлом году. Так, статистика аналитического центра ЦИАН показывает, что цены на съем однокомнатной квартиры превышают стоимость "жилищного" кредита под 6,5% лишь в 4-х регионах страны из 29-ти. В процессе исследования были подсчитаны усредненные бюджеты по предложениям в новостройках и домах, возведенных после 2000 года. В список среди регионов с количеством населения, превышающим 500 тысяч человек и наличием более 100 предложений, вошли Махачкала с разницей в 4,8 тысячи рублей, Саратов (1,7 тысяч рублей), Ульяновск (1,6 тысяч рублей) и Рязань, где разница составила 1,3 тысячи рублей.

Примечательно, что в мае прошлого года аналогичные подсчеты ЦИАН привели к обратному результату – тогда взять ипотеку было выгоднее везде, кроме восьми городов страны.

Добавим, что позже, в августе 2020 года Банк России сообщил о приближении к самому низкому уровню средневзвешенной ипотечной ставки: тогда она составила 7,16% годовых, а к январю 2021-ого закрепилась на уровне 7,23%. В среднем размер ипотеки в стране составляет 2,7 млн рублей.

Ориентир на инвестиции

Эксперт по недвижимости Анна Пешкова подтвердила, что программа льготной ипотеки стимулировала спрос на первичном рынке и, как следствие - пополнение арендной экспозиции новыми квартирами. О перемещении части денег на рынок недвижимости говорит возросшая динамика общей суммы сделок и увеличение числа инвестиционных покупок. Что касается аренды квартир, то ее стоимость может повыситься в случае юридических изменений.

"Если произойдет легализация рынка аренды, это приведет к повышению цен на 15-20%. В разных городах и районах цены могут измениться в разных направлениях." - подчеркнула Пешкова. "За 2021 год резко увеличится объем предложения съемного жилья - в Москве он вырастет где-то на 20%, в том числе - за счёт квартир, приобретённых на волне ажиотажного спроса на недвижимость, но это не помешает увеличению ставок".

Специалист уверена, что в связи с кризисом многие собственники постараются компенсировать сокращение реальных доходов и рост тарифов на услуги ЖКХ, поэтому стоимость аренды все же может значительно увеличиться. Кроме того, ввод аренды пула квартир в новых домах, которые были приобретены в год начала пандемии ради инвестиций, также поспособствует положительной ценовой динамике, поскольку будут улучшены качественные характеристики предложения. Но даже несмотря на все эти нюансы, аренда все равно останется более приемлемым вариантом для большинства, чем оформление ипотеки.

"Арендовать жилье выгоднее, чем покупать его в кредит, так что ждать снижения цен на ипотеку не стоит." - резюмировала Анна Пешкова. "Единственное, что меняется - это запросы. Покупатели будут предпочитать квартиры с большим числом комнат при той же площади. Эта тенденция наметилась в связи со всеобщей удаленной работой и учебой".

Ранее мы сообщили о том, что арбитражный суд ищет новых арендаторов Дому Зингера.

Фото: Pixabay