Девелоперы сделали прогноз цен на недвижимость в Петербурге на 2012 год

27 декабря 2011 года, 7:56

Рост цен на объекты недвижимого имущества в 2012 году будет, но не высокий. Такой вывод делают специалисты петербургского рынка. Стоимость одного квадратного метра жилья в Петербурге будет коррелировать с уровнем инфляции Ее рост не превысит 10%.

В данный момент известно, что в городе в 2011 году будет введено 2,7 млн кв. метров жилья. Накануне, в докладе вице-губернатора Санкт-Петербурга Романа Филимонова, прозвучали цифры, о введении на текущий момент более 2 млн 299 тыс. квадратных метров и планах сдачи до конца года еще 400 тыс. квадратных метров.

"Сейчас существует тенденция, увеличения спроса, на фоне сужения предложения, - говорит генеральный директор ГК "Пионер" направления "Санкт-Петербург" Юрий Грудин, - это связано и с "перезагрузкой" новых властных структур. Соответственно, возможно торможение каких-то ранее начатых процессов. Что касается предложения, жилья, то в ближайшее время оно будет либо ограничено, либо иметь тенденцию к сужению. А спрос, я, думаю, никуда не денется".

С другой стороны, Юрий не хочет "пугать" петербуржцев скорейшим повышением цен. Однако, он отметил, что тенденция к подорожанию есть. По крайней мере, подорожание будет находиться на уровне инфляции - 10-15%.

"Мне кажется, что на рынке недвижимости достигнута какая-то равновесная ситуация, когда девелоперы ушли от кризисной ситуации 2009 года, но не вернулись к уровню начала 2008-го года, когда продажи жилья переживали пиковый момент. Задача всего рынка сейчас удержать на текущем уровне. Потому, как если цена взлетит, мы потеряем спрос, а если она упадет, то спрос мы потеряем тоже - люди покупают недвижимость в стабильном рынке, – говорит Генеральный директор "СПб реновация" Артур Маркарян. – Я не вижу каких- то серьезных оснований для скачкообразного роста цен. Есть естественный рост, который коррелирует с оглядкой на инфляцию или даже меньше".

"Я ожидаю роста, но не слишком активного, - говорит генеральный директор консалтинговой компании "Knight Frank Санкт-Петербург" Николай Пашков. – Это не будет каким-то взрывообразным, ажиотажным ростом, потому, что спрос и в жилом и в коммерческом рынках достаточно эластичен. Поэтому, несмотря на рост объемов продаж на жилом рынке, большинство девелоперво очень осторожно относятся к вопросу ценнобразования. Да, они поднимают цены, но только когда большая часть квартир уже реализована. Когда они уже по-сути окупили проект и сильно ничем не рискуют. Тоже самое проиходит с бизнес-центрами. После того, как у девелопера заполнено 50-60% объекта по рыночной ставке, он может позволить себе повышать цену".

В целом, спрогнозировать, как поведет себя рынок практически невозможно. Сейчас можно сказать одно – большая часть квартир, которые покупаются в Петербурге - это квартиры, которые приобретаются не инвестиционными целями, а именно для проживания. Если сравнивать количество сделок с недвижимостью с целью выгодного вложения денег, которые осуществлялись в начале 2008 года, то их почти в шесть раз больше, чем в 2009 -10 гг. Соответственно, чем меньше доходы, тем меньше желания их вложить. Однако, кризис вызвал и другой феномен в нашем обществе – это стремление к накопительству. Граждане России стали больше откладывать "на черный день". Деньги у россиян есть. Возможно, что в случае серьезных потрясений на финансовых рынках, появится ситуация "бегства в недвижимость". Такое уже бывало – в случае ослабления курса рубля по отношению к американской или европейской валюте, у граждан появляется желание сохранить свои сбережения более надежным способом, чем в банке и обезопасить их от обесценивая. Однако, большинство специалистов по недвижимости считают, что рынок жилья в дальнейшем будет напрямую зависеть не от "инвестиционных сделок", а от покупательной способности со стороны людей, которые приобретают жилье "для себя".